Kering negocia venda de participação em ativo na Quinta Avenida

A Kering, proprietária da Gucci, está em negociações exclusivas com a empresa de private equity Ardian para vender uma participação em um prestigiado edifício na Quinta Avenida que comprou há pouco mais de um ano, disseram à Reuters duas fontes familiarizadas com o assunto.

As negociações fazem parte da estratégia geral do grupo francês de luxo de cortar custos e vender participações em ativos imobiliários de primeira linha para reduzir sua dívida crescente, à medida que o setor enfrenta a queda da demanda do consumidor.

A Kering e a Ardian não quiseram comentar sobre o assunto.

A Kering, controlada pela família do CEO François-Henri Pinault, comprou o edifício na Quinta Avenida, 715-717, em janeiro de 2024 por US$ 963 milhões para garantir uma localização privilegiada para varejo em uma das ruas comerciais mais populares do mundo.

O imóvel ocupa aproximadamente 10.500 metros quadrados em várias unidades.

A dívida líquida da Kering disparou para € 10,5 bilhões no final de 2024, ante praticamente zero três anos antes, após uma onda de compras que resultou em cerca de € 4 bilhões gastos na aquisição de imóveis de primeira linha em Nova York, Milão e Paris.

O vice-CEO Jean-Marc Duplaix afirmou no início deste ano que a Kering espera levantar € 2 bilhões ou mais nos próximos dois anos por meio de transações imobiliárias.

Em um acordo firmado em janeiro, a Ardian, sediada em Paris, adquiriu uma participação de 60% em uma joint venture com a Kering envolvendo três prestigiosos imóveis em Paris, permitindo ao grupo de luxo levantar € 837 milhões, mantendo uma participação de 40%.

As discussões sobre o imóvel em Nova York também incluem a venda de uma participação, disseram as fontes, que se recusaram a comentar o valor dessa potencial transação ou o tamanho da participação em discussão.

“Continuamos trabalhando não para revender esses ativos, mas para vender parte deles e encontrar um coinvestidor”, disse Duplaix aos acionistas em abril. Ele acrescentou que imóveis na Via Montenapoleone e na Quinta Avenida, em Milão, estavam entre os edifícios em discussão, assim como outros imóveis em Tóquio.

Duplaix enfatizou que manter a presença nas principais ruas comerciais era essencial para as marcas da Kering, que também incluem Balenciaga e Saint Laurent.

De acordo com a Cushman & Wakefield, a Via Montenapoleone de Milão foi a rua mais cara do mundo em termos de aluguel em 2024, seguida pela Quinta Avenida superior em Nova York.